BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiralananı satın alan yeni malikin, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle taşınmazı tahliye ettirmesidir.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiralananı devralan yeni malik.

  • Şartları:

    • Yeni malik, taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa tahliye talep edebilir.

    • Satın alma işleminden sonra kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekir.

    • Yeni malik, taşınmazı edinmesinden itibaren Y ay içinde dava açmalıdır.

    • İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı kiracı, …/…/20.. tarihli kira sözleşmesi ile … adresinde bulunan taşınmazı kullanmaktadır.

  2. Davacı, …/…/20.. tarihinde söz konusu taşınmazı satın alarak mülkiyet hakkını kazanmıştır.

  3. Davacı yeni malik olarak, taşınmazı kendisinin/eşinin/çocuğunun (somut olay hangisine uygunsa) konut/işyeri ihtiyacı için kullanmak zorundadır. Bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunludur.

  4. Satın alma işleminden sonra davalıya yazılı bildirim yapılmış olmasına rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca; kiralananı sonradan edinen malik, ihtiyacını ileri sürerek kiralananın tahliyesini talep edebilir.

  6. Davalının taşınmazı haksız kullanmaya devam etmesi nedeniyle işbu davayı açma zarureti doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Tapu kaydı,

  • Satış sözleşmesi,

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnamesi / yazılı bildirim,

  • Nüfus kayıt örneği (ihtiyaç için),

  • Resmî belgeler (işyeri açma ruhsatı vb.),

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, davacının gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı sebebiyle davalıdan tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Tapu kaydı

  • Satış sözleşmesi

  • Kira sözleşmesi

  • Noter ihtarnamesi / bildirim yazısı

  • Nüfus kayıt örneği (ihtiyaç için)

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle açılacak tahliye davalarında süreler ve ihtiyacın gerçekliği çok önemlidir. Profesyonel hukuki destek alınması tavsiye edilir.