BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

TESLİM EDİLMEMİŞ BAĞIMSIZ BÖLÜM NEDENİYLE DAVA DİLEKÇESİ

… … ASLİYE HUKUK / ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE
(Not: Uyuşmazlığın ticari nitelikte olup olmamasına göre görevli mahkeme değişebilir.)

DAVACI :

Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa) :

Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :

Müteahhit / Yüklenici – Şirket Unvanı / Ad Soyad – Adres – Telefon – E-posta

KONU :

…/…/20.. tarihli sözleşmeye göre teslim edilmesi gereken bağımsız bölümün teslim edilmemesi nedeniyle bağımsız bölümün teslimine / tapu devrine veya bedelinin tazminine ilişkin talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı ile aramızda …/…/20.. tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi / konut satış sözleşmesi yapılmıştır.

  2. Sözleşme gereğince davalı, inşa edilecek binadan … numaralı bağımsız bölümü … tarihine kadar davacıya teslim etmeyi taahhüt etmiştir.

  3. Ancak davalı, aradan uzun süre geçmesine rağmen söz konusu bağımsız bölümü teslim etmemiş, davacının mülkiyet hakkını ihlal etmiştir.

  4. Davacı edimlerini eksiksiz yerine getirmiştir (örneğin arsa payını devretmiş veya satış bedelini ödemiştir). Buna rağmen davalı sözleşmeye aykırı davranmıştır.

  5. Türk Borçlar Kanunu m. 112 vd. uyarınca borçlunun edimini ifa etmemesi halinde alacaklı tazminat isteyebilir. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili özel hükümler gereğince bağımsız bölümün davacıya devri zorunludur.

  6. Bu sebeple işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

Türk Borçlar Kanunu m. 112 vd., Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu Kanunu, HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi / satış vaadi sözleşmesi

  • Tapu kayıtları

  • Ödeme belgeleri (dekont, senet vb.)

  • İhtarname örnekleri

  • Yazışmalar

  • Bilirkişi incelemesi (gerektiğinde)

  • Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • Davalı tarafından teslim edilmeyen … numaralı bağımsız bölümün davacı adına tesciline ve teslimine,

  • Bu mümkün olmazsa, bağımsız bölümün güncel piyasa değeri üzerinden bedelinin tazminine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi / satış vaadi sözleşmesi

  2. Tapu kayıt örneği

  3. Ödeme belgeleri

  4. İhtarname suretleri

  5. Vekâletname (varsa)

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek/temsili niteliktedir.
Gerçek davalarda, bağımsız bölümün teslim edilmemesinin nedeni (inşaatın bitmemesi, tapu devrinin yapılmaması, müteahhidin temerrüdü) ayrıntılı açıklanmalı, ayrıca tescil davası mı yoksa tazminat davası mı açılacağı netleştirilmelidir.