BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Taşınmaz Haczi Nedir?

Taşınmaz haczi; icra takibinin kesinleşmesinden sonra,
borçluya ait arsa, konut, işyeri gibi taşınmazlar üzerine,
tapu siciline haciz şerhi konulması suretiyle yapılan haciz işlemidir.

📌 Taşınmaz haczi:

  • Fiilî değildir (yerinde haciz yapılmaz),

  • Tapu siciline şerh ile hüküm ifade eder,

  • Satış ve sıra cetveli sürecinin temelidir.

Ne Zaman Talep Edilir?

  • Takip kesinleşmişse,

  • Borçluya ait taşınmaz tespit edilmişse,

  • Alacak henüz ödenmemişse,

alacaklı tarafından taşınmaz haczi talep edilir.

Hukuki Sonuçları

  • Taşınmaz tapuda hacizli hâle gelir,

  • Borçlu taşınmazı devretse bile haciz devam eder,

  • Satış aşamasına geçilebilir,

  • Önceki hacizler ve ipotekler öncelik sırasını etkiler.

📄 ÖRNEK

……… İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE

TAŞINMAZ HACZİ

TALEP DİLEKÇESİ

DOSYA NO : ………/…… E.

ALACAKLI :
Ad Soyad / Ünvan
T.C. Kimlik No / Vergi No
Adres

BORÇLU :
Ad Soyad / Ünvan
T.C. Kimlik No / Vergi No
Adres

KONU :
Borçluya ait taşınmazın haczi talebidir.

AÇIKLAMALAR

  1. Yukarıda esas numarası belirtilen icra dosyasında takip kesinleşmiş olup, borçlu tarafından dosya borcu ödenmemiştir.

  2. Yapılan araştırmalar neticesinde borçlunun,
    ………. ili, ……… ilçesi, ……… mahallesi, ……… ada, ……… parsel sayılı taşınmazda malik olduğu tespit edilmiştir.

  3. Alacağın tahsili amacıyla, borçluya ait söz konusu taşınmaz üzerine haciz konulması gerekmektedir.

TALEP

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

  • ………/…… E. sayılı icra dosyası kapsamında,

  • Borçlu ………………………… adına kayıtlı bulunan,
    ………. ili, ……… ilçesi, ……… ada, ……… parsel numaralı taşınmazın,

  • Dosya borcu ile sınırlı olmak üzere HACZİNE,

  • Haczin tapu siciline şerh edilmesi için ilgili Tapu Müdürlüğü’ne müzekkere yazılmasına,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih : … / … / 20…

Alacaklı / Vekili
Ad Soyad
İmza
(E-imza ile sunulmuşsa belirtilir)

📌 Uygulama Notları

  • Taşınmaz haczi tapuya şerh ile doğar.

  • Önceden mevcut ipotek ve hacizler sıra cetvelini belirler.

  • Meskeniyet (haline münasip ev) iddiası ayrı bir şikâyet konusudur.

  • Satıştan önce güncel takyidat mutlaka alınmalıdır.

  • Haciz talebi, satış süresi bakımından hak düşürücü süreleri başlatır.