BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Tahliye Taahhütnamesinin Hazırlanması

Genel Bilgiler

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı ve kiraya verene teslim etmeyi yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı kira sözleşmesinin yapılmasından sonra ve yazılı şekilde tahliye taahhüdü verebilir.

Önemli Noktalar:

  • Geçerlilik şartı: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra verilmelidir. Aynı gün içinde sözleşmeyle birlikte düzenlenirse geçerli sayılmaz.

  • Şekil şartı: Yazılı olmalıdır. Noter huzurunda yapılması en sağlam yöntemdir.

  • Belirlilik şartı: Tahliye tarihi gün, ay, yıl olarak açıkça yazılmalıdır. Belirsiz ifadeler geçersizdir.

  • İrade serbestliği: Kiracının baskı altında olmadan, özgür iradesiyle imzalaması gerekir.

Kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu belgeye dayanarak icra dairesi aracılığıyla doğrudan tahliye takibi başlatabilir.

Örnek Çalışma: Tahliye Taahhütnamesi Düzenlenmesi

Senaryo:
Bir ev sahibi, kiracısıyla 1 yıllık kira sözleşmesi imzaladıktan birkaç ay sonra, ileride sorun yaşamamak için kiracıdan noter huzurunda tahliye taahhütnamesi alıyor.

Avukatın Rolü:

  1. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesini sağlamak.

  2. Tahliye tarihini gün/ay/yıl olarak açıkça yazmak.

  3. Kiracının özgür iradesiyle imzaladığını noterde teyit ettirmek.

  4. Taahhütnamenin gerektiğinde doğrudan icra takibine konu edilebilecek şekilde hazırlanmasını sağlamak.

Örnek Tahliye Taahhütnamesi

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiracı: … (Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres)
Kiraya Veren: … (Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres)
Kiralanan Taşınmaz: … (Adres, bağımsız bölüm numarası vb.)

Ben, yukarıda bilgileri yazılı kiracı …, …/…/20.. tarihinde imzalanan kira sözleşmesi konusu taşınmazı, …/…/20.. tarihinde hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın boşaltmayı ve kiraya verene teslim etmeyi kendi özgür irademle taahhüt ederim.

Tarih: …/…/20..
Kiracı: (Ad Soyad – İmza)

Tahliye Taahhütnamesinin Önemi

  • Kiraya verenin, kiracıyı tahliye etmek için uzun dava süreçlerine girmesine gerek kalmaz.

  • Kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmak zorundadır.

  • Geçerli şartlarda hazırlanmış taahhütname, kiraya verenin en güçlü hukuki güvencelerinden biridir.

📌 Not: Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken yapılan en küçük hata (örneğin tarih eksikliği, kira sözleşmesiyle aynı gün düzenleme vb.) belgenin geçersiz olmasına yol açar. Bu nedenle mutlaka bir hukukçudan destek alınmalıdır.