BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Tahliye Davalarının Açılması ve Takip Edilmesi

Genel Bilgiler

Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı kira sözleşmesi sona erdiği veya kanunda öngörülen haklı nedenlerin doğduğu durumda taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır.

Tahliye davası yalnızca kira ilişkisine özgü bir davadır ve genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri görevli olur.

⚖️ Dayanak: Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye şartlarını ayrıntılı şekilde düzenlemiştir.

Tahliye Davasının Nedenleri

Kiraya veren, şu nedenlerle tahliye davası açabilir:

  • Kira bedelinin ödenmemesi

  • Kiracının sözleşmeye aykırı davranışı (ör. izinsiz alt kira, taşınmazın amacı dışında kullanımı, komşuları rahatsız etme vb.)

  • Kiraya verenin veya yeni malikin konut/işyeri ihtiyacı

  • Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi

  • Kiracının aynı ilçe/belde sınırları içinde oturabileceği uygun konutunun bulunması

  • Onarım, imar, yeniden inşa ihtiyacı

  • 10 yıllık uzama süresinin dolması

Sürecin Aşamaları

  1. Ön Hazırlık:

    • Tahliye sebebi belirlenir.

    • İlgili belgeler (kira sözleşmesi, ihtarname, taahhütname, tapu kaydı vb.) toplanır.

  2. İhtarname Gönderilmesi:

    • Çoğu durumda dava öncesinde noter aracılığıyla kiracıya ihtar gönderilmesi gerekir.

  3. Davanın Açılması:

    • Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava dilekçesi ile süreç başlatılır.

  4. Yargılama Süreci:

    • Tarafların beyanları alınır.

    • Bilirkişi incelemesi, tanık dinlenmesi gibi deliller değerlendirilir.

  5. Karar ve Tahliye:

    • Mahkeme tahliye kararı verirse, karar kesinleştiğinde icra yoluyla tahliye işlemi yapılır.

Örnek Tahliye Davası Dilekçesi

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

DAVALI (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: …/…/20.. tarihli kira sözleşmesinin … nedenine dayalı olarak sona erdirilmesi ve kiralananın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı ile aramızda …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış ve … adresindeki taşınmaz kiralanmıştır.

  2. Ancak davalı, … (ör. …/…/20.. – …/…/20.. dönemine ait kira bedelini ödememiştir / tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmamıştır / taşınmazı amacı dışında kullanmaktadır).

  3. Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca kiralananın tahliyesi için dava açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

TBK, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi

  • Noter ihtarnamesi / tahliye taahhütnamesi

  • Tapu kaydı

  • Tanık beyanları

  • Bilirkişi raporu

  • Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesinin feshedilmesine,

  • Kiralananın tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih – İmza
Davacı / Vekili

Önemi

  • Tahliye davaları, kira hukukunda en çok görülen uyuşmazlıklardan biridir.

  • Doğru sebep ve delillerle açıldığında, kiraya veren kısa sürede hakkını alabilir.

  • Usule aykırılıklar veya yanlış gerekçeler davanın reddine yol açabilir.

📌 Not: Tahliye davaları, şekil ve süre şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır. Örneğin tahliye taahhüdü aynı gün düzenlenirse geçersiz olur, ihtarnameler doğru gönderilmezse dava reddedilir. Bu nedenle profesyonel hukuki destek alınması çok önemlidir.