BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Dava Dilekçesi (Örnek)

… … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ :
(Avukat bilgileri – varsa)

DAVALI :
Müteahhit Firma / Şahıs – Adres

KONU : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebidir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı ile davalı müteahhit arasında …/…/20.. tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşmeye göre davalı müteahhit, davacıya ait … ili, … ilçesi, … ada, … parselde bulunan taşınmaz üzerinde bina inşa etmeyi ve belirlenen bağımsız bölümleri davacıya teslim etmeyi taahhüt etmiştir.

  2. Ancak davalı müteahhit, sözleşmeye aykırı davranmıştır:

    • İnşaata başlamamış / sözleşmede öngörülen süreyi aşmıştır.

    • İnşaatı eksik ve/veya ayıplı şekilde yapmıştır.

    • Sözleşmede öngörülen bağımsız bölümleri teslim etmemiştir.

    • Ruhsat, proje ve mevzuata aykırı uygulamalar yapmıştır.

  3. Davalıya sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmesi için …/…/20.. tarihli ihtarname ile süre verilmiş, ancak davalı bu süre içinde de edimini yerine getirmemiştir.

  4. Türk Borçlar Kanunu m. 112, m. 113 ve ilgili hükümler uyarınca, sözleşmenin esaslı unsurlarına aykırı davranan taraf hakkında sözleşmenin feshi talep edilebilir.

  5. Bu nedenle, davalı ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 Sayılı HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

  • Tapu kayıtları

  • İmar planı, ruhsat, proje belgeleri

  • İhtarname örneği

  • Keşif ve bilirkişi incelemesi

  • Fotoğraf ve video kayıtları

  • Tanık beyanları

  • Diğer yasal deliller

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

  1. Davalı müteahhit ile …/…/20.. tarihinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine,

  2. Tapu kayıtlarının eski hale getirilmesine,

  3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

  2. Tapu kayıtları

  3. İhtarname örneği

  4. Ruhsat ve proje belgeleri

  5. Fotoğraflar

  6. Diğer belgeler

📌 Notlar:

  • Bu dilekçe örnek/temsilidir.

  • Fesih davasında mahkeme çoğunlukla bilirkişi incelemesi yaptırır.

  • Sözleşmenin feshi halinde tapuda müteahhide devredilen payların iptali ve eski hale getirme mümkündür.

  • Hak kaybı yaşamamak için gayrimenkul ve inşaat hukuku uzmanı bir avukata danışılması tavsiye edilir.