BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kiraya Verenin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesini sağlamaktır.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.

    • İhtiyaç kiralananın konut ya da işyeri ihtiyacına yönelik olabilir.

    • Tahliye davası, kira süresinin sonunda açılabilir.

    • Kiraya veren, tahliye kararı sonrasında aynı yeri Y yıl boyunca başkasına kiraya veremez (yasak).

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kiralananın, davacının konut/işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı ile davalı arasında …/…/20.. tarihinde … adresinde bulunan taşınmaz için kira sözleşmesi yapılmıştır.

  2. Sözleşme gereği davalı, söz konusu taşınmazı aylık … TL bedelle kullanmaktadır.

  3. Ancak davacının ve/veya ailesinin kiralanana gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı doğmuştur. (Örnek: Davacı başka bir şehirden tayin ile bu kente atanmış, davacının çocuğu evlenmiş ve konuta ihtiyacı doğmuş, davacının işyeri açma gereksinimi ortaya çıkmıştır.)

  4. İhtiyacın niteliği süreklilik arz etmekte olup geçici bir ihtiyaç değildir.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca; kiraya verenin, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı için tahliye davası açabileceği düzenlenmiştir.

  6. Davalıya noter ihtarnamesi ile tahliye talebimiz bildirilmiş, ancak davalı taşınmazı boşaltmamıştır.

  7. Bu nedenlerle işbu davayı açma zarureti doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Nüfus kayıt örnekleri (eş/çocuk ihtiyacı için),

  • Resmî belgeler (tayin yazısı, işyeri açma ruhsatı vb.),

  • Tanık beyanları,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, davacının gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı sebebiyle davalıdan tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Noter ihtarnamesi

  • İhtiyacı gösteren belgeler (tayin yazısı, evlilik belgeleri vb.)

  • Nüfus kayıt örneği

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davalarında, ihtiyaç kavramının gerçek, samimi ve zorunlu olması Yargıtay kararlarıyla da vurgulanmıştır. Somut olayın özelliklerine göre profesyonel hukuki destek almak önemlidir.