BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kiralanandaki Ortaya Çıkan Ayıplara İlişkin Tespit Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiralanan taşınmazda kullanım sırasında ortaya çıkan veya sözleşmenin başında var olan ayıpların tespiti ve belgelenmesidir. Bu dava, kiracının veya kiraya verenin ileride açacağı tazminat, kira indirimi, fesih veya tahliye davalarına dayanak oluşturur.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Hem kiracı hem kiraya veren.

  • Şartları:

    • Kiralananda ayıp (örneğin rutubet, tesisat arızası, elektrik-su sorunu, oturulmaz hale gelme) bulunmalıdır.

    • Ayıbın sözleşmede belirtilen kullanım amacına engel olması veya kullanım değerini azaltması gerekir.

    • Ayıp gizli veya sonradan ortaya çıkmış olabilir.

    • Tespit davası ile sadece mevcut durumun tespit edilmesi talep edilir, doğrudan tazminat veya tahliye istemez.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kiralananda mevcut bulunan ayıpların tespiti talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı ile davacı arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış olup, sözleşmeye konu taşınmaz … adresindedir.

  2. Kiralanan taşınmazın kullanımına engel olan veya kullanım değerini azaltan ayıplar bulunmaktadır. (Örnek: taşınmazın duvarlarında yoğun rutubet, elektrik tesisatında sürekli arızalar, su tesisatında kaçak, çatıdan su sızması vb.)

  3. Bu ayıplar nedeniyle kiralanan taşınmazdan sözleşmede amaçlanan şekilde yararlanılamamaktadır.

  4. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli halde teslim etmek ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

  5. Ayıpların varlığı ileride açılabilecek tazminat, kira indirimi veya fesih davasına dayanak oluşturacağından, işbu tespit davası açılmıştır.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Fotoğraf ve video kayıtları,

  • Belediyeden alınacak raporlar,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazda mevcut bulunan ayıpların mahkemenizce yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesiyle tespitine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Fotoğraf/video kayıtları

  • Resmî raporlar (belediye, teknik rapor vb.)

  • Tanık listesi

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Tespit davası doğrudan tahliye ya da tazminat sağlamaz, sadece mevcut ayıpların ispatı için delil niteliği taşır. Sonrasında açılacak davalara dayanak olur. Profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.