BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kiracının veya Eşinin Aynı İlçe/Belde Sınırları İçinde Kullanıma Uygun Konutu Bulunması Sebebiyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiracının veya eşinin, kiralananın bulunduğu ilçe/belde sınırları içerisinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması halinde kiraya verenin kiralananın tahliyesini talep etmesidir.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Kiracının veya eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu bulunmalıdır.

    • Bu konut gerçekten kullanıma uygun olmalıdır (örneğin harabe, kullanılmaz durumda olmamalı).

    • Kiracının veya eşinin mülkiyetinde olması gerekir (intifa hakkı da yeterli olabilir).

    • Kiraya verenin bu gerekçeyle tahliye davası açabilmesi için konutun varlığı resmi belgelerle ispat edilmelidir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kiracının/eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde oturmaya elverişli konutu bulunması sebebiyle tahliye talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı kiracı ile davacı arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış olup, sözleşmeye konu taşınmaz … adresindedir.

  2. Davalı halen kira ilişkisi kapsamında taşınmazı kullanmaktadır.

  3. Ancak davalının/eşinin aynı ilçe/belde sınırları içerisinde … adresinde oturmaya elverişli başka bir konutu bulunduğu resmi belgelerle tespit edilmiştir.

  4. Bu konut davalı ve ailesinin ikametine uygun durumdadır. Kiralananın kullanılmasına gerek kalmamıştır.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca; kiracının veya eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde oturmaya elverişli konutunun bulunması tahliye sebebidir.

  6. Davalıya yapılan ihtarlara rağmen kiralanan tahliye edilmemiş, bu nedenle işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Tapu kayıtları (kiracının/eşinin taşınmazı),

  • Belediyeden alınacak imar ve kullanım belgeleri,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, davalının/eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde oturmaya elverişli konutu bulunduğu gerekçesiyle davalıdan tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Tapu kayıtları

  • Kullanım belgeleri (imar durumu, yapı kullanma izin belgesi vb.)

  • Noter ihtarnamesi

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Tahliye gerekçesi olan konutun fiilen oturmaya elverişli olması gerekir. Eğer konut harabe haldeyse, davalı bu gerekçeyi çürütebilir. Bu nedenle somut olayın özelliklerine göre avukata danışılması çok önemlidir.