BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Uyarlama Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü ve öngörülemeyen ekonomik koşullar nedeniyle mevcut kira bedelinin taraflar açısından aşırı dengesiz hale gelmesi durumunda kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde uyarlanmasıdır.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X (aşırı ifa güçlüğü), TBK X (sözleşmeye müdahale yetkisi).

  • Kim Açabilir?
    Hem kiracı hem de kiraya veren.

  • Şartları:

    • Sözleşme yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmalı (ör. yüksek enflasyon, ekonomik kriz, afet vb.),

    • Bu durum kira bedelini aşırı derecede dengesiz hale getirmeli,

    • Taraflardan biri bu dengesizlik nedeniyle ciddi mağduriyet yaşıyor olmalı.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Mevcut kira bedelinin, ortaya çıkan olağanüstü ekonomik koşullar nedeniyle aşırı dengesiz hale gelmesi sebebiyle Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca uyarlanması talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı ile davalı arasında …/…/20.. tarihinde … adresinde bulunan taşınmaz için kira sözleşmesi yapılmıştır.

  2. Taraflar arasında belirlenen kira bedeli aylık … TL’dir. Ancak sözleşmenin kurulduğu tarihten sonra ülke ekonomisinde olağanüstü gelişmeler yaşanmıştır.

  3. Özellikle; yüksek enflasyon oranları, döviz kurundaki aşırı dalgalanmalar, pandemi süreci / doğal afet / ekonomik kriz gibi olağanüstü koşullar, kira bedelinin ödenmesini aşırı derecede güçleştirmiştir.

  4. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi gereğince; sözleşmenin ifası borçlu için dürüstlük kurallarına aykırı olacak derecede güçleşmişse, taraf sözleşmenin uyarlanmasını talep edebilir.

  5. Davacı, söz konusu olağanüstü koşullar nedeniyle mevcut kira bedelini ödemekte ciddi güçlük yaşamaktadır. Hakkaniyet gereği kira bedelinin mevcut ekonomik şartlara göre uyarlanması gerekmektedir.

  6. Davalı ile yapılan görüşmeler sonuçsuz kalmış olup, işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK, dürüstlük kuralı, hakkaniyet ilkesi ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • TÜİK ekonomik verileri,

  • Merkez Bankası raporları,

  • Resmî afet / kriz belgeleri (varsa),

  • Noter ihtarnamesi,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın kira bedelinin, ortaya çıkan olağanüstü ekonomik koşullar nedeniyle aşırı dengesiz hale gelmesi sebebiyle Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca uyarlanmasına,

  • Uyarlanan yeni kira bedelinin …/…/20.. tarihinden itibaren geçerli olmasına,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • TÜİK verileri ve ekonomik raporlar

  • Resmî belgeler (afet raporu, idari kararlar vb.)

  • Noter ihtarnamesi (varsa)

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Kira uyarlama davalarında, olağanüstü durumun somut olaya göre ispatlanması çok önemlidir. Bu nedenle mutlaka bir avukata danışılması tavsiye edilir.