BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Tespit Davasının Açılması ve Takip Edilmesi

Genel Bilgiler

Kira tespit davası, mevcut kira sözleşmesindeki kira bedelinin emsal değerler dikkate alınarak artırılması veya düşürülmesi için açılan davadır. En çok kiraya verenler tarafından açılır, ancak gerektiğinde kiracılar da kira bedelinin düşürülmesi amacıyla açabilir.

Dayanak:

  • Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinde kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Ancak kira bedelinin belirlenmesi veya güncellenmesi gerektiğinde mahkeme tarafından tespit davası açılabilir.

  • Kanun, belirli süreli sözleşmelerde Y yıl (kanunda 5 yıl) geçtikten sonra emsal değer üzerinden kira bedelinin yeniden belirlenmesine imkân tanır.

Kira Tespit Davasının Açılabileceği Haller

  • Uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin rayiç değerlerin çok altında kalması

  • Taraflar arasında kira artışına ilişkin anlaşmazlık çıkması

  • Enflasyon, ekonomik şartlar veya çevredeki gelişmeler (ör. yeni metro hattı, alışveriş merkezi açılması) nedeniyle kira bedelinin piyasa şartlarının gerisinde kalması

  • Kiracının haksız olarak fazla kira ödemesi durumunda kira bedelinin düşürülmesi ihtiyacı

Sürecin Aşamaları

  1. Ön Hazırlık:

    • Emsal kira sözleşmeleri toplanır.

    • Çevredeki rayiç bedeller araştırılır.

  2. Dava Açılması:

    • Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dilekçe ile dava açılır.

  3. Bilirkişi İncelemesi:

    • Mahkeme bilirkişi görevlendirir ve emsal kira değerleri belirlenir.

  4. Mahkeme Kararı:

    • Hakim, emsal değerleri dikkate alarak kira bedelini belirler.

Tespit edilen yeni kira bedeli genellikle bir sonraki kira dönemi başından itibaren uygulanır.

Örnek Kira Tespit Davası Dilekçesi

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI (KİRAYA VEREN / KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

DAVALI:
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Kira bedelinin emsal kira değerlerine göre yeniden belirlenmesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı ile aramızda …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmıştır.

  2. Sözleşme uyarınca kira bedeli aylık … TL olarak belirlenmiştir. Ancak aradan geçen süre zarfında, taşınmazın bulunduğu yerdeki emsal kira bedelleri dikkate alındığında bu miktar rayiçlerin çok altında kalmıştır.

  3. Mevcut ekonomik koşullar ve çevredeki gelişmeler (ör: yeni metro hattı açılması, imar planı değişikliği, bölgedeki kira bedellerinin artması) nedeniyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekmektedir.

  4. Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca kira bedelinin tespiti için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

TBK, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi

  • Bölgedeki emsal kira sözleşmeleri

  • Tapu kayıtları

  • Bilirkişi incelemesi

  • Tanık beyanları

  • Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda açıklanan nedenlerle, kira bedelinin emsal kira değerleri dikkate alınarak yeni kira döneminden itibaren geçerli olacak şekilde aylık … TL olarak tespitine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih – İmza
Davacı / Vekili

Önemi

  • Kira bedelinin güncel ekonomik koşullara uygun hale getirilmesini sağlar.

  • Taraflar arasında haksızlıkların önüne geçilir.

  • Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde adil denge korunur.

📌 Not: Kira tespit davasında mahkeme, sadece kira bedelini yeniden belirler; geçmiş dönem borçları veya alacakları kapsamaz. Ayrıca davanın doğru zamanda açılması önemlidir.