BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Sözleşmesinin Hazırlanması

1. Genel Bilgiler

Kira sözleşmesi, kiracının bir bedel karşılığında kiralananı kullanma ve ondan yararlanma hakkını kazandığı; kiraya verenin ise kiralananı bu amaçla teslim etmek ve uygun halde bulundurmakla yükümlü olduğu hukuki bir sözleşmedir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi yazılı şekle bağlı değildir, sözlü de yapılabilir. Ancak ispat kolaylığı ve ileride uyuşmazlıkların önlenmesi amacıyla yazılı kira sözleşmesi tercih edilmelidir.

Kira sözleşmesinin hazırlanmasında en sık sorun çıkan noktalar:

  • Kira bedelinin artışı

  • Depozito (güvence bedeli)

  • Kiralananın kullanım amacı

  • Tahliye şartları

  • Bakım ve onarım giderlerinin kime ait olacağı

  • Alt kira ve devir yasağı

2. Örnek Çalışma: Kira Sözleşmesi Hazırlama Süreci

📌 Senaryo:
Bir iş yeri sahibi, dükkanını kiraya vermek istemektedir. Ancak önceki kiracısıyla ciddi problemler yaşadığı için bu defa daha sağlam bir kira sözleşmesi yapmak istemektedir.

Avukatın Rolü:

  1. İhtiyaç Analizi

    • Mülk sahibinden, taşınmazın niteliği (konut/işyeri), kullanım amacı ve önceki sorunlar hakkında bilgi alır.

    • Bu bilgiler doğrultusunda sözleşmeye eklenmesi gereken özel şartları belirler.

  2. Sözleşmenin Hazırlanması

    • Kira bedelinin artış oranını, TBK’deki sınırlara uygun şekilde düzenler.

    • Güvence bedelini (örneğin 2 aylık kira bedelini aşmayacak şekilde) belirler.

    • Tahliye şartlarını açık ve net şekilde yazar.

    • Kiracının taşınmazı üçüncü kişilere devretmesi veya alt kiraya vermesini yasaklar.

    • Aidat, bakım ve onarım giderlerinin kime ait olacağı ayrıntılı şekilde düzenlenir.

  3. Tarafların Bilgilendirilmesi

    • Kiraya verene, hangi durumlarda tahliye davası açabileceği anlatılır.

    • Kiracıya, kira ödemelerindeki yükümlülükleri ve gecikmenin sonuçları açıklanır.

Sonuç:

Taraflar, ileride sorun yaşamayacakları güvenilir ve hukuka uygun bir sözleşmeye imza atar.

3. Kira Sözleşmesi Hazırlamanın Önemi

  • Uyuşmazlıkların önlenmesi: Belirsizlikler ortadan kalkar.

  • İspat kolaylığı: Yazılı sözleşme sayesinde tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça belirlenmiş olur.

  • Güven ortamı: Hem kiracı hem de kiraya veren kendini güvence altında hisseder.

📌 Not: Burada verilen örnek yalnızca temsili niteliktedir. Gerçek kira sözleşmeleri, taşınmazın özelliklerine, tarafların durumuna ve güncel mevzuata göre özelleştirilmelidir.

Örnek Kira Sözleşmesi

KİRA SÖZLEŞMESİ

Taraflar

  1. Kiraya Veren: … (Ad Soyad / Unvan – T.C. Kimlik No / Vergi No – Adres)

  2. Kiracı: … (Ad Soyad / Unvan – T.C. Kimlik No – Adres)

Kiralanan Taşınmazın Adresi:
…

Kira Bedeli:
Aylık … TL (… Türk Lirası)

Kira Süresi:
Başlangıç: …/…/20..
Bitiş: …/…/20.. (belirli süreli) / Belirsiz süreli

Ödeme Şekli:
Kira bedeli her ayın … günü peşin olarak … banka hesabına ödenecektir.

Güvence Bedeli (Depozito):
Kiracı, … TL güvence bedelini sözleşmenin imzalanması sırasında ödeyecektir.

1. Kiraya Verenin Yükümlülükleri

  • Kiralananı sözleşmede kararlaştırılan tarihte, kullanılmaya elverişli şekilde teslim etmek.

  • Kiralananı sözleşme süresince kullanıma uygun halde bulundurmak.

  • Kiralananın genel bakım ve esaslı onarımlarını yapmak.

2. Kiracının Yükümlülükleri

  • Kira bedelini zamanında ödemek.

  • Kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygılı davranmak.

  • Olağan bakım ve temizlik giderlerini üstlenmek.

  • Kiralananda ortaya çıkan ayıpları kiraya verene derhal bildirmek.

3. Tahliye Hükümleri

  • Kiracı, kira süresinin bitiminde kiralananı tahliye etmeyi kabul eder.

  • Kiracı, kiralananı izinsiz olarak üçüncü kişilere devredemez veya alt kiraya veremez.

  • Kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye taahhüdü vermesi veya kiraya verenin kanunda belirtilen haklı sebeplerinin doğması halinde tahliye davası açılabilir.

4. Diğer Hükümler

  • Kira artış oranı, TBK hükümleri çerçevesinde belirlenecektir.

  • Güvence bedeli, kiralananın tahliyesinden sonra kiracıya iade edilir (varsa zarar ve borçların mahsup edilmesi kaydıyla).

  • Sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde Türk Borçlar Kanunu uygulanır.

Tarafların Beyanı
Taraflar, işbu kira sözleşmesinde yer alan tüm şartları kabul ettiklerini beyan eder.

Tarih: …/…/20..

Kiraya Veren
(İsim – İmza)

Kiracı
(İsim – İmza)

📌 Not: Bu sözleşme yalnızca örnek olup, gerçek kira ilişkilerinde taşınmazın özellikleri, tarafların durumu ve güncel mevzuat dikkate alınarak özelleştirilmelidir.