BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Sözleşmesinin Yıl Uzaması Sonunda Açılan Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiraya verenin, belirli süreli kira sözleşmesinin bitiminden sonra sözleşmenin Y yıl boyunca kendiliğinden uzaması halinde, sözleşmeyi sona erdirerek kiralananın tahliyesini talep etmesidir.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Belirli süreli kira sözleşmesi yapılmış olmalıdır.

    • Sözleşme bitiminden sonra kiracı taşınmazı kullanmaya devam etmişse sözleşme uzar.

    • Bu uzama süresi toplamda Y yılı bulduğunda kiraya veren, tahliye talep etme hakkı kazanır.

    • Kiraya veren, tahliye için kiracıya en az Y ay önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kira sözleşmesinin Y yıl uzaması sonunda kiralananın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı kiracı ile davacı arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşmenin süresi … yıldır.

  2. Sözleşmenin bitiminden sonra davalı taşınmazı kullanmaya devam etmiş, taraflarca yazılı bir sözleşme yapılmamasına rağmen kira ilişkisi kendiliğinden uzamıştır.

  3. Bu uzama süresi toplamda Y yılı bulmuş olup, davacı artık kira sözleşmesini sürdürmek istememektedir.

  4. Davalıya …/…/20.. tarihinde noter aracılığıyla tahliye bildirimi yapılmıştır. Ancak davalı taşınmazı boşaltmamıştır.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca; belirli süreli kira sözleşmesinin Y yıl boyunca uzaması halinde kiraya veren sözleşmeyi sona erdirerek tahliye davası açabilir.

  6. Bu nedenle kiralananın tahliyesi amacıyla işbu davayı açma zarureti doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnamesi / tahliye bildirimi,

  • Ödeme belgeleri,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, kira sözleşmesinin Y yıl uzaması nedeniyle davalıdan tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Noter ihtarnamesi / tahliye bildirimi

  • Ödeme belgeleri (varsa)

  • Yazışmalar

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. “Yıl uzaması” sonunda tahliye davalarında süreler ve bildirim çok önemlidir. Somut olayın koşullarına göre mutlaka avukata danışılmalıdır.