BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira İlişkisinden Kaynaklı İhtarname Hazırlanıp Gönderilmesi

Genel Bilgiler

Kira ilişkisinde tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya sözleşmeden doğan hakların korunması için en çok kullanılan yöntemlerden biri ihtarnamedir.

İhtarname; tarafların birbirine olan taleplerini resmî ve bağlayıcı şekilde bildirmesini sağlar. Hem kiracı hem de kiraya veren ihtarname gönderebilir.

Örnek durumlar:

  • Kiraya verenin ihtarları:

    • Kira bedelinin ödenmemesi,

    • Tahliye talebi,

    • Sözleşmenin feshi,

    • Kiralananın kötü kullanımı / aykırı kullanım.

  • Kiracının ihtarları:

    • Depozito iadesi,

    • Kiralanandaki ayıpların giderilmesi,

    • Fazladan alınan bedelin iadesi,

    • Güvence altına alınmış haklarının korunması.

Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, olası davalarda en önemli delillerden biridir.

Sürecin Aşamaları

  1. Taraflar arasındaki uyuşmazlık veya talep açıkça belirlenir.

  2. İhtarname, noter kanalıyla hazırlanır ve karşı tarafa gönderilir.

  3. Tebligat tarihi kayıt altına alınır.

  4. Süresinde sonuç alınamazsa, icra veya dava yoluna gidilir.

Örnek İhtarname (Kiraya Veren → Kiracıya)

NOTERLİK MAKAMINA

İHTARNAMEYİ GÖNDEREN (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon

MUHATAP (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Ödenmeyen kira borcunun ödenmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

  1. …/…/20.. tarihli kira sözleşmesi ile … adresindeki taşınmazı kiraladınız.

  2. …/…/20.. – …/…/20.. dönemine ait … TL kira bedeli tarafınızca ödenmemiştir.

  3. Sözlü ve yazılı hatırlatmalara rağmen ödeme yapılmamıştır.

İSTEK: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren Y gün içinde kira borcunuzu ödemeniz, aksi halde hakkınızda icra takibi ve tahliye davası açılacağı ihtaren bildirilir.

Tarih – İmza

Örnek İhtarname (Kiracı → Kiraya Verene)

NOTERLİK MAKAMINA

İHTARNAMEYİ GÖNDEREN (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon

MUHATAP (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Kiralanandaki ayıpların giderilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

  1. …/…/20.. tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığım … adresindeki taşınmazda, … (ör: su tesisatında arıza, elektrik sisteminde problem, rutubet vb.) bulunmaktadır.

  2. Bu durum, taşınmazın sağlıklı kullanımını engellemekte olup Türk Borçlar Kanunu gereği giderilmesi sizin sorumluluğunuzdadır.

İSTEK: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren Y gün içinde gerekli onarımın yapılmaması halinde masrafları kendim karşılamak zorunda kalacağımı ve bedelini sizden talep edeceğimi ihtaren bildiririm.

Tarih – İmza

Önemi

  • Tarafların yükümlülüklerini resmî şekilde hatırlatır.

  • İleride açılacak dava ve icra işlemlerinde ön delil niteliği taşır.

  • Taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çoğu, dava açılmadan sadece ihtarname ile çözülebilir.

📌 Not: İhtarnamenin usule uygun hazırlanması çok önemlidir. Hatalı veya eksik ihtarnameler hem sonuç doğurmaz hem de hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle hukuki destekle hazırlanması tavsiye edilir.