BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Farkı Alacağı Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davasında veya yasal sınırlar çerçevesinde belirlenen kira bedeli ile kiracının ödediği kira bedeli arasındaki farkı talep etmesidir.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Öncelikle kira bedelinin mahkeme kararı ile tespit edilmesi gerekir.

    • Tespit edilen kira bedeli ile kiracının ödediği kira bedeli arasında fark olmalıdır.

    • Kiraya veren, bu farkı geçmişe dönük olarak talep edebilir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kira tespit davasında belirlenen kira bedeli ile davalının ödediği kira bedeli arasındaki farkın tahsili talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Taraflar arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmıştır. Kiralanan taşınmaz … adresinde bulunmaktadır.

  2. Davalı kiracı, sözleşme uyarınca aylık … TL kira bedeli ödemektedir. Ancak bu bedel, günümüz rayiçlerine göre son derece düşük kalmış olup, taraflar arasında uyuşmazlık çıkmıştır.

  3. Bu nedenle mahkemeniz nezdinde açılan kira tespit davası sonucunda, kira bedeli … TL olarak tespit edilmiştir.

  4. Ancak davalı kiracı, kira tespit kararının kesinleşmesine kadar … TL ödemeye devam etmiş, tespit edilen kira bedeli ile ödenen kira bedeli arasında fark oluşmuştur.

  5. Oluşan kira farkı toplam … TL’dir. Davalıya yapılan ihtarnameye rağmen bu fark ödenmemiştir.

  6. Bu nedenle işbu davayı açma zarureti doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Kira tespit davası kararı,

  • Ödeme dekontları,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmaz için mahkemece tespit edilen kira bedeli ile davalının ödediği kira bedeli arasındaki farkın … TL olarak davalıdan tahsiline,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Kira tespit davası kararı

  • Ödeme belgeleri (dekont, makbuz)

  • Noter ihtarnamesi

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Kira farkı alacağı davalarında somut olayın özelliklerine göre farklı gerekçeler ve deliller gerekebilir. Profesyonel bir avukata danışılması tavsiye edilir.