BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Bedelinin Tespiti Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Taraflar arasında belirlenen kira bedelinin, ekonomik koşullar, TÜFE verileri, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu dikkate alınarak güncel hale getirilmesi.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X. maddeleri. Özellikle TBK X (kira bedelinin belirlenmesi) ve TBK X (Y yılda bir hakimin müdahalesi).

  • Kim Açabilir?
    Hem kiraya veren hem kiracı, kira bedelinin hakkaniyete ve yasal sınırlara uygun olmadığını düşünüyorsa bu davayı açabilir.

  • Şartları:

    • Konut ve çatılı işyeri kiralarında her yıl TÜFE Y ortalama oranında artış uygulanabilir.

    • Y yılı aşan kira sözleşmelerinde yalnız TÜFE değil, emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu da dikkate alınarak yeni kira belirlenir.

    • Tarafların kira bedeli üzerinde anlaşamaması gerekir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kiralananın kira bedelinin, TÜFE verileri, emsal kiralar ve taşınmazın bulunduğu bölgedeki gelişmeler dikkate alınarak tespiti talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Taraflar arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış olup, sözleşmeye konu taşınmaz … adresinde bulunmaktadır.

  2. Sözleşmede kararlaştırılan kira bedeli aylık … TL olup, bu bedel günümüz ekonomik koşullarına ve bölgedeki emsal kiralara göre son derece düşük kalmıştır.

  3. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddeleri uyarınca; kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE Y ortalama oranı dikkate alınmalı, ayrıca Y yılı aşan kira ilişkilerinde emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu da gözetilmelidir.

  4. Kiralanan taşınmazın bulunduğu bölgede son yıllarda imar planı değişmiş, yeni metro hattı açılmış, büyük alışveriş merkezi ve üniversite kampüsü yapılmış, bu gelişmeler bölgenin değerini ve kira rayiçlerini önemli ölçüde artırmıştır.

  5. Aynı binada ve çevrede bulunan benzer nitelikteki dairelerin kira bedeli … TL – … TL arasında değişmektedir. Davacının ödediği kira bedeli ise … TL olup, rayiçlerin oldukça altında kalmaktadır.

  6. TÜİK verilerine göre son yıllardaki TÜFE artış oranları mevcut kira bedelinin reel değerini kaybetmesine yol açmıştır.

  7. Bu nedenlerle kira bedelinin mahkemenizce yeniden belirlenmesi zorunlu hale gelmiştir.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK, TÜFE verileri, emsal kira bedelleri, hakkaniyet ilkesi ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Taraflar arasındaki kira sözleşmesi,

  • TÜİK TÜFE verileri çıktısı,

  • Çevredeki emsal kira sözleşmeleri ve ilanları,

  • Belediyeden alınacak imar/altyapı belgeleri,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Tanık beyanları,

  • Noter ihtarnamesi (varsa),

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın kira bedelinin emsal kira bedelleri, TÜFE verileri ve taşınmazın bulunduğu çevredeki gelişmeler dikkate alınarak mahkemece tespitine,

  • Belirlenecek yeni kira bedelinin …/…/20.. tarihinden itibaren geçerli olmasına,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • TÜİK verileri

  • Emsal kira belgeleri

  • Belediyeden alınacak imar/altyapı belgeleri

  • Noter ihtarnamesi (varsa)

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Her kira tespit davası, taşınmazın konumuna, sözleşmenin süresine, tarafların anlaşmalarına ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle profesyonel bir avukata danışılması tavsiye edilir.