BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin, taşınmazın tahliyesini mahkemeden talep etmesidir.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Kiracının kira bedelini ödememesi gerekir.

    • Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak (noter ihtarnamesi ile) Y gün süre vermek zorundadır.

    • Kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa tahliye davası açılabilir.

    • Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri için uygulanabilir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı ile davalı arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşmeye konu taşınmaz … adresinde bulunmaktadır.

  2. Davalı kiracı, sözleşme gereğince aylık … TL kira bedeli ödemekle yükümlüdür. Ancak …/…/20.. tarihinden itibaren kira bedellerini ödememiştir.

  3. Davacı tarafından davalıya …/…/20.. tarihinde noter ihtarnamesi gönderilmiş, kira borcunu ödemesi için Y gün süre verilmiştir.

  4. Buna rağmen davalı, kira borcunu ödememiş ve taşınmazı kullanmaya devam etmektedir.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddeleri uyarınca; kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya veren tahliye davası açabilir.

  6. Davalının taşınmazı haksız şekilde kullanmaya devam etmesi nedeniyle işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Ödeme dekontları (eksiklikleri göstermek için),

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle davalıdan tahliyesine,

  • Birikmiş kira borçlarının … TL olarak davalıdan tahsiline,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Noter ihtarnamesi

  • Ödeme belgeleri (dekont, makbuz)

  • Yazışmalar

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle açılacak tahliye davalarında ihtar süreleri ve ödeme belgeleri çok önemlidir. Bu nedenle mutlaka bir avukata danışılması tavsiye edilir.