BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, kiraya verenin mahkeme yoluyla kiralananın tahliyesini sağlamasıdır.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Kiracının kira borcunu ödememesi gerekir.

    • Kiraya veren, kiracıya noter ihtarnamesiyle ödeme yapması için Y gün süre vermelidir.

    • Kiracı bu sürede ödeme yapmazsa tahliye davası açılabilir.

    • Belirli veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinde uygulanabilir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacı ile davalı arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış olup, sözleşmeye konu taşınmaz … adresinde bulunmaktadır.

  2. Davalı kiracı, sözleşme uyarınca aylık … TL kira bedeli ödemeyi üstlenmiştir. Ancak …/…/20.. tarihinden itibaren kira bedellerini ödememiştir.

  3. Davacı tarafından davalıya …/…/20.. tarihinde noter ihtarnamesi gönderilerek kira borcunu ödemesi için Y gün süre verilmiştir.

  4. Buna rağmen davalı, kira borcunu ödememiş ve taşınmazı haksız olarak kullanmaya devam etmektedir.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddeleri gereğince, kira bedelinin ödenmemesi tahliye sebebidir.

  6. Bu nedenlerle, kiralananın tahliyesi amacıyla işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Ödeme belgeleri (eksikliği göstermek için),

  • Yazışmalar,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle davalıdan tahliyesine,

  • Birikmiş kira borçlarının … TL olarak davalıdan tahsiline,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Noter ihtarnamesi

  • Ödeme belgeleri (dekont, makbuz)

  • Yazışmalar

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle açılacak tahliye davalarında ihtar süreleri ve belgeler çok önemlidir. Somut olaya göre değişiklik gösterebilir, mutlaka avukata danışılmalıdır.