Kira Alacaklarına Yönelik İcra Takibinin Yapılması

Genel Bilgiler

Kira ilişkisi devam ederken veya kira süresi sona erdikten sonra kiracının kira bedelini ödememesi en sık rastlanan uyuşmazlıklardan biridir. Bu durumda kiraya veren, ödenmeyen kira bedelini tahsil etmek için ilamsız icra takibi başlatabilir.

Dayanak:

• Türk Borçlar Kanunu, kiracının kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğünü düzenlemiştir.

• İcra ve İflas Kanunu uyarınca, kira alacakları için doğrudan icra takibi yapılabilir.

Kiraya verenin elinde yazılı kira sözleşmesi varsa bu belge takipte güçlü bir dayanak olur. Ancak yazılı sözleşme bulunmasa bile takip yapılabilir. Kiracı borca itiraz ederse, süreç itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası ile devam eder.

Sürecin Aşamaları

A) İhtarname Gönderilmesi

Kiraya veren, önce kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderir. Bu ihtarname ile kiracıya belirli bir süre verilir ve ödemediği kira borcunu ödemesi talep edilir.

Örnek İhtarname

NOTERLİK MAKAMINA

İHTARNAMEYİ GÖNDEREN (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

MUHATAP (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Ödenmeyen kira borcunun ödenmesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/20.. tarihli kira sözleşmesi ile … adresindeki taşınmazı kiraladınız.

2. Ancak …/…/20.. – …/…/20.. dönemine ait … TL kira bedeli bugüne kadar ödenmemiştir.

3. Defalarca sözlü ve yazılı olarak yapılan uyarılara rağmen ödeme yapılmamıştır.

4. Türk Borçlar Kanunu gereği kira bedelini ödeme yükümlülüğünüz bulunmaktadır.

İSTEK: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren Y gün içinde … TL kira borcunun aşağıda belirtilen banka hesabına ödenmemesi halinde, hakkınızda icra takibi başlatılacak olup, tüm yargılama giderleri ve masraflar tarafınıza yükletilecektir.

Banka Bilgileri:
Banka: …
IBAN: …

Tarih – İmza

B) İcra Takibi Başlatılması

İhtara rağmen ödeme yapılmazsa, kiraya veren icra dairesine başvurarak ilamsız icra takibi başlatır.

Örnek İcra Takip Talebi

… … İCRA DAİRESİ’NE

ALACAKLI (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

BORÇLU (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Ödenmeyen kira alacağının tahsili için ilamsız icra takibi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Taraflar arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmıştır.

2. Borçlu, …/…/20.. – …/…/20.. dönemine ait … TL kira bedelini ödememiştir.

3. Alacaklı tarafından defalarca yapılan taleplere ve …/…/20.. tarihli noter ihtarnamesine rağmen borç ödenmemiştir.

ALACAK KALEMLERİ:

• Ana para alacağı: … TL

• İşbu takip tarihinden itibaren işleyecek yasal faiz

• Takip ve yargılama masrafları

TALEP: … TL kira alacağının faiziyle birlikte tahsili için ilamsız icra takibinin başlatılmasını, ödeme yapılmazsa borçlunun menkul mallarına, gayrimenkullerine, banka hesaplarına ve üçüncü kişilerdeki hak ve alacaklarına haciz konulmasını talep ederim.

Tarih – İmza

C) Kiracının İtirazı ve Sonrası

• İtiraz Yoksa: Kiracı ödeme yapmaz ve itiraz etmezse takip kesinleşir, haciz aşamasına geçilir.

• İtiraz Varsa: Kiraya veren, “itirazın kaldırılması” veya “itirazın iptali davası” açarak süreci devam ettirmek zorundadır.

Önemi

• Kiraya verenin alacağı hızlıca güvence altına alınır.

• Kiracının ödememe alışkanlığının önüne geçilir.

• Geciken kira bedeli, faiz ve masraflarıyla birlikte tahsil edilir.

📌 Not: Bu örnekler yalnızca temsili niteliktedir. Gerçek uygulamada kira sözleşmesinin tarihi, kira dönemi, kira miktarı ve deliller mutlaka dilekçeye ve icra dosyasına eklenmelidir. Ayrıca süreçte avukat desteği almak hak kayıplarını önler.