BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ
Kira Alacaklarına Yönelik İcra Takibinin Yapılması
Genel Bilgiler
Kira ilişkisi devam ederken veya kira süresi bittikten sonra kiracının kira bedelini ödememesi en sık rastlanan uyuşmazlıklardan biridir. Bu durumda kiraya veren, alacağını tahsil etmek için ilamsız icra takibi başlatabilir.
Dayanak:
Türk Borçlar Kanunu: Kiracının kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü vardır.
İcra ve İflas Kanunu: Kira alacakları için doğrudan icra takibi yapılabilir.
Kiraya verenin elinde yazılı kira sözleşmesi varsa bu, takipte önemli bir delildir. Ancak yazılı sözleşme olmasa bile takip başlatılabilir. Kiracı itiraz ederse süreç itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası ile devam eder.
Sürecin Aşamaları
A) İhtarname Gönderilmesi
Kiraya veren, önce kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderir.
İhtarname ile kiracıya Y gün içinde borcunu ödemezse icra takibi başlatılacağı bildirilir.
Örnek İhtarname
NOTERLİK MAKAMINA
İHTARNAMEYİ GÖNDEREN (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon
MUHATAP (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres
KONU: Ödenmeyen kira borcunun ödenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
…/…/20.. tarihli kira sözleşmesi uyarınca … adresindeki taşınmazı kiraladınız.
…/…/20.. – …/…/20.. dönemine ait … TL kira bedelini ödemediniz.
Defalarca yapılan sözlü ve yazılı uyarılara rağmen ödeme yapılmamıştır.
İSTEK: İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren Y gün içinde … TL kira borcunuzu banka hesabıma ödemenizi, aksi halde icra takibi başlatılacağını ve masrafların tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.
Banka: … – IBAN: …
Tarih – İmza
B) İcra Takibi Başlatılması
Kiracı ödeme yapmazsa kiraya veren, icra dairesine başvurarak ilamsız icra takibi başlatır.
Örnek İcra Takip Talebi
… … İCRA DAİRESİ’NE
ALACAKLI (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres
BORÇLU (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres
KONU: Kira alacağının tahsili için ilamsız icra takibi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
…/…/20.. tarihli kira sözleşmesi yapılmıştır.
Borçlu, …/…/20.. – …/…/20.. dönemine ait … TL kira borcunu ödememiştir.
…/…/20.. tarihli noter ihtarnamesine rağmen borç ödenmemiştir.
ALACAK KALEMLERİ:
Ana para: … TL
İşbu takip tarihinden itibaren işleyecek yasal faiz
Takip ve yargılama masrafları
TALEP: Borcun tahsilini, ödeme yapılmazsa borçlunun menkul, gayrimenkul ve banka hesaplarına haciz konulmasını talep ederim.
Tarih – İmza
C) Kiracının İtirazı ve Sonrası
İtiraz Yoksa: Takip kesinleşir, haciz aşamasına geçilir.
İtiraz Varsa: Kiraya veren, “itirazın kaldırılması” veya “itirazın iptali davası” açmalıdır.
Önemi
Kiraya verenin alacağı güvence altına alınır.
Kira bedeli, faizi ve masraflarıyla birlikte tahsil edilir.
Ödememe alışkanlığı önlenir.
📌 Not: Buradaki metinler örnektir. Gerçek takipte kira dönemi, kira miktarı, sözleşme tarihi, ihtarname ve ödeme delilleri dosyaya eklenmelidir. Süreç teknik olduğu için bir avukattan destek alınması önerilir.