BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

İmar ve İnşa Nedeniyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiralananın esaslı onarım, genişletme, değiştirme veya yeniden inşa edilmesi zorunluluğu sebebiyle kiracının tahliyesini sağlamaktır.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Kiralananda esaslı bir tamirat, yeniden inşa veya imar faaliyeti yapılması zorunlu olmalıdır.

    • Bu imar/onarım sırasında kiralananın kullanılması mümkün olmamalıdır.

    • Kiracıya yapılacak işin mahiyeti ve tahliye talebi yazılı olarak bildirilmelidir.

    • Tahliye sonrasında kiraya veren, imar/inşa işinden sonra kiracının öncelikli kiralama hakkına riayet etmek zorundadır.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kiralananın imar ve inşa zorunluluğu sebebiyle tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı kiracı, …/…/20.. tarihli kira sözleşmesi uyarınca … adresinde bulunan taşınmazı kullanmaktadır.

  2. Kiralanan taşınmazın bulunduğu bina ekonomik ömrünü tamamlamış olup, teknik raporlara göre esaslı tamirat ve yeniden inşa yapılması zorunlu hale gelmiştir.

  3. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca; kiralananda esaslı tamirat, genişletme, değiştirme veya yeniden inşa zorunluluğu doğduğunda, kiralananın kullanılması imkânsız hale geliyorsa, kiraya veren tahliye davası açabilir.

  4. Yapılacak imar ve inşa faaliyetleri sırasında davalının taşınmazı kullanmaya devam etmesi mümkün değildir.

  5. Davalıya noter ihtarnamesi ile durum bildirilmiş, ancak davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.

  6. Bu nedenle kiralananın tahliyesi amacıyla işbu davayı açma zarureti doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK, ilgili imar ve inşaat mevzuatı ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Teknik raporlar (imar ve inşa zorunluluğunu gösteren),

  • Belediyeden alınacak imar belgeleri ve ruhsat,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, imar ve inşa zorunluluğu sebebiyle davalıdan tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Teknik raporlar

  • Belediyeden alınacak imar/inşa belgeleri

  • Noter ihtarnamesi

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. İmar ve inşa nedeniyle tahliye davalarında, teknik raporlar ve belediyeden alınacak resmi izinler büyük önem taşır. Profesyonel bir avukata danışılması tavsiye edilir.