BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Satışa Arz Şerhi Nedir?

İİK m. 150/c kapsamında satışa arz şerhi; ipotekli alacaklara özgü takipte, borcun süresinde ödenmemesi üzerine taşınmazın satışa hazır hâle geldiğini gösteren ve tapu siciline işlenen icrai şerhtir.

📌 Bu şerh:

  • Taşınmazın satış aşamasına geçtiğini gösterir,

  • Üçüncü kişileri uyarır,

  • Satış sürecini hukuken güvence altına alır.

Ne Zaman Tesis Edilir?

  • İpotekli alacaklara özgü takip başlatılmışsa,

  • Borçluya gönderilen ödeme emri kesinleşmişse,

  • Borç, yasal süre içinde ödenmemişse,

alacaklı tarafından satışa arz şerhi tesisinin talep edilmesi mümkündür.

Satışa Arz Şerhinin Sonuçları

  • Taşınmazın tapu kaydında satış uyarısı yer alır,

  • Taşınmazın devri alacaklı bakımından hüküm ifade etmez,

  • Satış işlemlerine geçiş hızlanır ve güçlenir,

  • Uygulamada kıymet takdiri ve satış taleplerinin önünü açar.

📄 ÖRNEK

……… İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE

İİK m. 150/c SATIŞA ARZ ŞERHİ TESİS TALEP DİLEKÇESİ

DOSYA NO : ………/…… E.
(İpotekli takip dosyası)

ALACAKLI :
Ad Soyad / Ünvan
T.C. Kimlik No / Vergi No
Adres

BORÇLU :
Ad Soyad / Ünvan
Adres

KONU :
İİK m. 150/c uyarınca ipotekli taşınmaz hakkında satışa arz şerhi tesis edilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

  1. Yukarıda esas numarası belirtilen dosyada, ipotekli alacaklara özgü icra takibi başlatılmış ve borçluya ödeme emri usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiştir.

  2. Yasal süre içerisinde borç ödenmemiş, takip kesinleşmiştir.

  3. İpotek konusu …… ili, …… ilçesi, …… mahallesi, …… ada, …… parsel numaralı taşınmaz hakkında satış aşamasına geçilmesi gerekmektedir.

  4. İcra ve İflas Kanunu’nun 150/c maddesi uyarınca, taşınmazın satışa hazır olduğunun tapu siciline şerh verilmesi zorunluluğu doğmuştur.

TALEP

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

  • İpotek konusu …… ili, …… ilçesi, …… ada, …… parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına,

  • İİK m. 150/c uyarınca “satışa arz edilmiştir” şerhinin tesisine,

  • Şerhin tapu müdürlüğüne müzekkere yazılmak suretiyle bildirilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih : … / … / 20…

Alacaklı / Vekili
Ad Soyad
İmza
(E-imza ile sunulmuşsa ayrıca belirtilir)

📌 Uygulama Notları

  • Satışa arz şerhi, satışın kendisi değildir; satış sürecine hazırlık işlemidir.

  • Şerh, ipotekli takiplerde alacaklının konumunu güçlendirir.

  • Şerh tesisinden sonra kıymet takdiri ve satış talebi aşamalarına geçilir.

  • Şerhin tapuya işlenmesi için ayrıca müzekkere düzenlenmesi gerekir.