İhalenin Feshi Davası Nedir?

İhalenin feshi davası; icra dosyası kapsamında satışı yapılan bir malın (taşınır veya taşınmaz), satış ve ihale sürecinde kanuna veya usule aykırılık bulunması hâlinde, yapılan ihalenin mahkeme kararıyla geçersiz sayılması amacıyla açılan davadır.

Bu dava, icra satışlarında hukuka uygunluk, şeffaflık ve adil satış ilkesini korumayı amaçlar.

İhalenin feshi, İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.

İhalenin Feshi Davası Ne Zaman Gündeme Gelir?

İhalenin feshi davası;

• Taşınır satışlarında (araç vb.),

• Taşınmaz satışlarında (ev, arsa, işyeri),

yapılan icra ihaleleri bakımından gündeme gelir.

Her satış işlemi, ihale öncesi, ihale anı ve ihale sonrası işlemler yönünden denetime tabidir.

İhalenin Feshi Sebepleri Nelerdir?

İhalenin feshi talebi en sık şu nedenlere dayanır:

• Satış ilanının usulüne uygun yapılmaması,

• Borçluya veya ilgililere usulsüz tebligat yapılması,

• Kıymet takdirinin hatalı veya eksik olması,

• İhalenin açık artırma kurallarına aykırı şekilde yapılması,

• Satış bedelinin malın gerçek değerine göre açıkça düşük olması,

• İhaleye fesat karıştırılması.

Mahkeme, bu sebepleri somut olayın özelliklerine göre değerlendirir.

Kimler İhalenin Feshini Talep Edebilir?

İhalenin feshi talebinde;

• Borçlu,

• Alacaklı,

• İhaleye katılanlar,

• Satıştan hukuki menfaati etkilenen üçüncü kişiler

bulunabilir.

📌 Talep hakkı, menfaat şartına bağlıdır.

İhalenin Feshi Davasında Süre

İhalenin feshi talebi;

• İhalenin yapıldığı tarihten itibaren

• Kanunda öngörülen süre içinde

ileri sürülmelidir.

📌 Süreler hak düşürücü niteliktedir. Sürenin kaçırılması hâlinde fesih hakkı ortadan kalkar.

İhalenin Feshi Davasının Sonuçları

Mahkeme fesih talebini kabul ederse;

• Yapılan ihale iptal edilir,

• Satış işlemi geçersiz hâle gelir,

• Mal yeniden satışa çıkarılabilir.

Talebin reddi hâlinde ise ihale kesinleşir ve mülkiyet alıcıya geçer.

İspat Yükü Kimdedir?

İhalenin feshi davalarında;

• İspat yükü feshi talep eden kişiye aittir.

Usulsüzlük iddiası, somut delillerle ortaya konulmalıdır.

En Sık Yapılan Hatalar

Uygulamada sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Fesih süresini kaçırmak,

• Genel ve soyut gerekçelerle dava açmak,

• Satış dosyasını incelemeden başvuru yapmak,

• Hangi usulsüzlüğün feshe yol açacağını ayırt edememek.

Bu hatalar, davanın reddedilmesine neden olabilir.

Sonuç

İhalenin feshi davası, icra satışlarında en kritik denetim mekanizmasıdır.
Ancak bu yolun etkili olabilmesi için usulsüzlüğün açık, somut ve ispatlanabilir olması gerekir.

Her ihale, kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

📌 Not
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
Somut olaylar bakımından hukuki danışmanlık alınması gerekir.

📄 ÖRNEK İHALENİN FESHİ DAVASI DİLEKÇESİ

T.C. ……… İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI:
Ad Soyad – T.C. Kimlik No
Adres

DAVALI:

1. İhaleyi Alan Kişi (Ad Soyad)

2. Alacaklı (Ad Soyad / Şirket Ünvanı)

3. Borçlu (Ad Soyad)

KONU:
…/…/… tarihinde yapılan icra ihalesinin feshi istemidir.

AÇIKLAMALAR:

1. ……… İcra Dairesi’nin …/… Esas sayılı dosyası kapsamında, davaya konu ………. (taşınır/taşınmaz) …/…/… tarihinde ihale edilmiştir.

2. Söz konusu ihale sürecinde kanuna ve usule aykırı işlemler gerçekleştirilmiştir. Özellikle:

   • Satış ilanı usulüne uygun yapılmamış,

   • Davacıya usulsüz tebligat yapılmış,

   • Kıymet takdiri gerçeği yansıtmamış / ihale bedeli açıkça düşük kalmıştır.

3. Bu usulsüzlükler, ihalenin sağlıklı ve hukuka uygun şekilde gerçekleşmesini engellemiştir.

4. Açıklanan nedenlerle, yapılan ihalenin feshi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER:
İİK m.134, HMK ve ilgili mevzuat

DELİLLER:
– İcra dosyası
– Satış ilanı ve tebligat evrakları
– Kıymet takdir raporu
– Tanık
– Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. …/…/… tarihinde yapılan icra ihalesinin FESHİNE,

2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı
Ad Soyad
İmza