BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Hazırlanan Kira Sözleşmelerinin Hukuki Uygunluğu Bakımından İncelenmesi

1. Genel Bilgiler

Kira sözleşmeleri çoğu zaman internetten indirilen hazır şablonlarla hazırlanır. Ancak bu sözleşmelerin önemli bir kısmı:

  • Güncel mevzuata uygun değildir,

  • Taraflardan birini ciddi şekilde mağdur edebilir,

  • Yargıtay kararlarıyla çelişen hükümler içerebilir.

Bu nedenle hazırlanan kira sözleşmelerinin hukuki uygunluk açısından incelenmesi, tarafların hak kaybına uğramaması için kritik önemdedir.

İnceleme yapılırken özellikle dikkat edilen noktalar:

  • Kira artış oranı TBK’da öngörülen sınırlara uygun mu?

  • Güvence bedeli (depozito) sınırları aşıyor mu?

  • Tahliye ve fesih şartları hukuken geçerli mi?

  • Kiralananın kullanım amacı (konut/işyeri) doğru belirlenmiş mi?

  • Kiracının veya kiraya verenin haklarını kısıtlayan geçersiz hükümler var mı?

2. Örnek Çalışma: Hukuki İnceleme Süreci

📌 Senaryo:
Bir kiracı, ev sahibiyle yaptığı kira sözleşmesini imzalamadan önce avukatına inceletmek istemektedir.

Avukatın İncelemesi:

  1. Kira Artış Oranı:

    • Sözleşmede “Her yıl %20 artış yapılacaktır” yazmaktadır.

    • Avukat, bunun TBK’daki sınırlamaya aykırı olduğunu tespit eder.

    • Hükmün geçersiz olacağı konusunda kiracıyı bilgilendirir.

  2. Güvence Bedeli:

    • Ev sahibi 6 aylık kira bedeli tutarında depozito talep etmiştir.

    • Avukat, bunun yasal sınır olan “en fazla 3 aylık kira bedeli”ni aştığını bildirir.

  3. Tahliye Maddesi:

    • Sözleşmeye “Kiracı kira süresinin sonunda hiçbir ihtar olmaksızın tahliye etmeyi kabul eder” yazılmıştır.

    • Avukat, bunun kiracıyı haksız yere mağdur edebileceğini ve geçerli olmayacağını açıklar.

  4. Sonuç:

    • Sözleşmedeki riskli maddeler çıkarılır veya düzeltilir.

    • Tarafların haklarını koruyan, güncel hukuka uygun bir sözleşme ortaya çıkar.

3. İncelemenin Önemi

  • Hak kaybını önler: Özellikle kiracıların haksız artış veya tahliye riski azalır.

  • Geçersiz hükümleri ayıklar: Kanuna aykırı maddeler sonradan uyuşmazlık çıkmadan düzeltilir.

  • Uzun vadeli güven sağlar: Taraflar, sözleşmeye güvenle imza atabilir.

📌 Not: Bu bölümde verilen örnek yalnızca temsili niteliktedir. Her kira sözleşmesi kendi şartlarına göre değerlendirilmelidir. Mutlaka profesyonel bir hukukçudan inceleme hizmeti alınmalıdır.