BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Haklı Sebeple Kiracıya Verilen Y İhtar Sebebiyle Tahliye Davasında Genel Bilgiler ve Dilekçe Örneği

Genel Bilgiler

  • Amaç:
    Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle kiraya verenin yazılı ihtar göndermesi ve belirli dönemde Y adet haklı ihtarın gerçekleşmesi halinde, kiraya verenin tahliye davası açabilmesidir.

  • Dayanak:
    Türk Borçlar Kanunu (TBK) X ve ilgili maddeler.

  • Kim Açabilir?
    Kiraya veren.

  • Şartları:

    • Kiracının kira bedelini ödememesi gerekir.

    • Kiraya veren, kira dönemi içinde kiracıya Y adet haklı ihtar göndermiş olmalıdır.

    • Bu ihtarlar geçerli ve noter aracılığıyla yapılmış olmalıdır.

    • İhtarlar sonucunda tahliye talep edilebilir.

  • Görevli Mahkeme:
    Sulh Hukuk Mahkemeleri.

Kapsamlı Dilekçe Örneği

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI :
Ad Soyad / Unvan – Adres

KONU :
Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle haklı sebeple gönderilen Y ihtar sonucunda kiralananın tahliyesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı kiracı ile davacı arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış olup, sözleşmeye konu taşınmaz … adresindedir.

  2. Davalı kiracı, sözleşmeye göre aylık … TL kira bedeli ödemeyi üstlenmiş, ancak kira bedellerini zamanında ödememiştir.

  3. Bu sebeple davalıya, …/…/20.. ve …/…/20.. tarihlerinde noter aracılığıyla Y adet haklı ihtar gönderilmiştir.

  4. İhtarlara rağmen davalı kira bedellerini zamanında ödeme alışkanlığı edinmemiş, kira ilişkisi davacı açısından çekilmez hale gelmiştir.

  5. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca; kira süresi içinde kiracıya haklı sebeple Y ihtar gönderilmişse kiraya veren tahliye davası açabilir.

  6. Davalının haksız davranışları nedeniyle işbu tahliye davasını açmak zorunlu hale gelmiştir.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (X), 6100 Sayılı HMK ve sair mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnameleri (Y adet),

  • Ödeme belgeleri,

  • Yazışmalar,

  • Tanık beyanları,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine konu … adresindeki taşınmazın, kiracının kira bedellerini zamanında ödememesi nedeniyle haklı sebeple gönderilen Y ihtar doğrultusunda davalıdan tahliyesine,

  • Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Noter ihtarnameleri (Y adet)

  • Ödeme belgeleri (dekont, makbuz)

  • Yazışmalar

  • Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek niteliktedir. Tahliye için ihtarların haklı, geçerli ve noter aracılığıyla yapılmış olması çok önemlidir. Aksi halde dava reddedilebilir. Bu nedenle mutlaka bir avukata danışılması gerekir.