BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Güvence Bedelinin (Depozito) Geri Alınması Sürecinin Takibinin Yapılması

1. Genel Bilgiler

Depozito (güvence bedeli), kira sözleşmesi kurulurken kiracının olası zararlarını veya ödenmeyen kira borçlarını karşılamak amacıyla kiraya veren tarafından alınan teminat niteliğindedir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre:

  • Güvence bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli tutarında olabilir.

  • Kiraya veren, bu bedeli kiracının adına açılan banka hesabına yatırmak zorundadır (özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında).

  • Kira süresi bittikten sonra, kiracının taşınmazı teslim etmesi ve borcunun kalmaması halinde depozito kiracıya iade edilmelidir.

Uygulamada çoğu zaman kiraya verenler depozitoyu iade etmemekte veya farklı gerekçelerle kesintiler yapmaktadır. Bu noktada hukuki takip süreci önemlidir.

2. Örnek Çalışma: Depozito Takip Süreci

📌 Senaryo:
Bir kiracı, 2 yıl boyunca kiraladığı evi tahliye etmiş, kira borcu kalmamış ve daireyi sözleşmeye uygun şekilde teslim etmiştir. Ancak ev sahibi depozitoyu iade etmemiştir.

Avukatın Rolü:

  1. İhtarname Gönderilmesi

    • Ev sahibine noter aracılığıyla ihtar gönderilir.

    • İhtarda; depozitonun iadesi için Y gün süre verilir.

  2. İcra Takibi Başlatılması

    • Süre içinde ödeme yapılmazsa icra takibi açılır.

    • Kiracının depozito alacağı talep edilir.

  3. Dava Açılması (Gerekirse)

    • İcra takibine itiraz edilirse, alacağın tahsili için dava açılır.

    • Mahkeme kararıyla depozito, yasal faiziyle birlikte geri alınır.

Sonuç:

Kiracı, hakkı olan güvence bedelini hukuki yollarla geri alır.

3. Güvence Bedelinin İadesi Sürecinin Önemi

  • Kiracının hakkını korur: Depozito, kiraya verenin keyfi tasarrufuna bırakılmaz.

  • Şeffaflık sağlar: Banka hesabında saklanan güvence bedeli, kiracının güvencesi olur.

  • Uyuşmazlıkları azaltır: Hukuka uygun süreçle depozito, eksiksiz iade edilir.

📌 Not: Buradaki açıklamalar yalnızca örnek niteliğindedir. Gerçek süreçte kiralananın durumu, kira süresince oluşan zararlar ve tarafların yükümlülükleri dikkate alınır. Mutlaka avukat desteği alınmalıdır.

Güvence Bedelinin (Depozito) Geri Alınması Sürecinde Örnek Belgeler

1.ÖRNEK İHTARNAME

NOTERLİK MAKAMINA

İHTARNAMEYİ GÖNDEREN (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

MUHATAP (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – Adres

KONU: Kiralanan taşınmaz için ödenmiş olan güvence bedelinin iadesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Taraflar arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmış, sözleşmenin kurulması sırasında … TL güvence bedeli (depozito) tarafınızca teslim alınmıştır.

  2. Kiralanan taşınmaz …/…/20.. tarihinde sözleşmeye uygun şekilde tahliye edilmiş, anahtar tarafınıza teslim edilmiştir. Teslim sırasında kiralananda herhangi bir zarar bulunmadığı, kira borcumun da kalmadığı açıktır.

  3. Buna rağmen tarafınızca alınmış olan güvence bedeli bugüne kadar iade edilmemiştir.

  4. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca kiraya veren, kira süresinin sona ermesi ve kiracının borcunun kalmaması halinde güvence bedelini kiracıya iade etmekle yükümlüdür.

  5. Ayrıca mevzuat gereği güvence bedelinin kiracı adına bankada açılan özel bir hesapta saklanması ve tahliye sonrası iade edilmesi gerekir. Ancak tarafınızca alınan güvence bedeli bu şekilde kullanılmamıştır.

İSTEK

İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren Y gün içinde … TL güvence bedelinin aşağıda belirtilen banka hesabına ödenmesini talep ediyorum.

Aksi takdirde yasal yollara başvurulacak olup, icra takibi ve dava açılacağı, bu nedenle oluşacak yargılama giderleri, vekâlet ücretleri ve faiz masraflarının da tarafınıza yükletileceği ihtaren bildiririm.

Banka Hesap Bilgileri:
IBAN: …
Banka: …

Tarih
İmza
(İhtarı Gönderen Kiracı / Vekili)

Ekler (Varsa)

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Teslim tutanağı (anahtar teslimi)

  • Ödeme dekontu (depozito)

📌 Not: Bu ihtarname örneği, somut olaya göre uyarlanmalıdır. Örneğin; kiralananda hiç zarar bulunmadığı, kira borcunun kalmadığı, teslimin yapıldığı gibi somut olgular ayrıntılı yazıldığında ileride mahkemede delil olarak çok daha güçlü olur.

2.ÖRNEK İLAMSIZ İCRA TAKİBİ ve HACİZ TALEBİ

… … İCRA DAİRESİ’NE

ALACAKLI (KİRACI):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):
Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

BORÇLU (KİRAYA VEREN):
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Güvence bedelinin (depozito) iadesi için ilamsız icra takibi başlatılması ve ödenmemesi halinde borçlunun mallarına haciz konulması talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Taraflar arasında …/…/20.. tarihinde kira sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşmeye istinaden borçlu tarafından … TL güvence bedeli alınmıştır.

  2. Kira ilişkisi …/…/20.. tarihinde sona ermiş, taşınmaz kiraya verene eksiksiz teslim edilmiş, herhangi bir kira borcu veya taşınmazda zarar bulunmamaktadır.

  3. Buna rağmen defalarca talep edilmesine ve …/…/20.. tarihli noter ihtarnamesine rağmen güvence bedeli iade edilmemiştir.

  4. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca güvence bedelinin kiracıya iadesi zorunludur.

  5. Bu nedenle, alacaklı olarak ilamsız icra takibi başlatma zorunluluğu doğmuştur.

ALACAK KALEMİ

  • Ana alacak (güvence bedeli): … TL

  • İşbu talep tarihinden itibaren işleyecek yasal faiz

  • Yargılama giderleri ve icra masrafları

TALEP ve HACİZ İSTEMİ

  1. Borçluya ödeme emri gönderilerek Y gün içinde borcunu ödemesi ihtar edilsin.

  2. Borcun ödenmemesi halinde, İİK hükümleri gereğince borçlunun;

    • Menkul mallarına,

    • Gayrimenkullerine,

    • Ücret ve maaş alacaklarına,

    • Banka hesaplarına,

    • Üçüncü kişilerdeki hak ve alacaklarına

haciz konulmasını talep ederim.

  1. Haciz işlemlerinin yapılması ve gerekirse satışa kadar tüm takip işlemlerinin yürütülmesi için dosyanın işleme alınmasını arz ederim.

Tarih
Alacaklı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

Ekler

  • Kira sözleşmesi örneği

  • Noter ihtarnamesi örneği

  • Teslim tutanağı (anahtar teslimi)

  • Banka dekontları (depozito ödemesi)

📌 Not: Buradaki metin yalnızca örnek olup, İcra ve İflas Kanunu’na göre takip talebi icra dairesinin standart formları üzerinden yapılır. Yukarıdaki metin, icra dairesine sunulan talebin ayrıntılı halidir. Gerçek başvurularda alacak miktarı, tarih, faiz türü, taraf bilgileri net şekilde yazılmalı ve deliller eklenmelidir.

3.ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ

(Depozito İadesi Talebi)

… … SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI (KİRACI):

Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres – Telefon – E-posta

VEKİLİ (Varsa):

Av. Ad Soyad – Baro Sicil No – Adres

DAVALI (KİRAYA VEREN):

Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU:

…/…/20.. tarihli kira sözleşmesine istinaden ödenmiş olan … TL güvence bedelinin iadesi, yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davalı ile aramızda …/…/20.. tarihinde … adresinde bulunan taşınmaz için kira sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşme sırasında davalı tarafından … TL güvence bedeli alınmıştır.

  2. Kiralanan taşınmaz, …/…/20.. tarihinde sözleşmeye uygun şekilde tahliye edilerek davalıya teslim edilmiştir. Teslim sırasında kiralananda herhangi bir zarar bulunmamaktadır. Ayrıca davacıya ait kira borcu da yoktur.

  3. Defalarca sözlü ve yazılı talepte bulunulmasına rağmen güvence bedeli davalı tarafından iade edilmemiştir. Bu nedenle …/…/20.. tarihinde davalıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilmiş, ancak bu ihtara rağmen herhangi bir ödeme yapılmamıştır.

  4. Türk Borçlar Kanunu’nun X. maddesi uyarınca kiraya veren, kiralananı teslim aldıktan ve kiracının borçları sona erdikten sonra güvence bedelini iade etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe aykırı davranan davalı, haksız olarak alıkoyduğu güvence bedelini faiziyle birlikte ödemekle yükümlüdür.

  5. Bu nedenlerle işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 Sayılı TBK (m. X), 6100 Sayılı HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

  • Kira sözleşmesi,

  • Noter ihtarnamesi,

  • Anahtar teslim tutanağı,

  • Banka dekontları (güvence bedeli ödemesi),

  • Tanık beyanları,

  • Bilirkişi incelemesi,

  • Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

  1. …/…/20.. tarihli kira sözleşmesine istinaden davalı tarafından alınan … TL güvence bedelinin tahliyenin gerçekleştiği …/…/20.. tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,

  2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
Davacı / Vekili
(Ad Soyad – İmza)

EKLER

  1. Kira sözleşmesi örneği

  2. Noter ihtarnamesi örneği

  3. Anahtar teslim tutanağı

  4. Banka dekontları (güvence bedeli ödemesi)

  5. Kimlik fotokopisi

📌 Not: Bu dilekçe yalnızca örnek/temsili niteliktedir. Gerçek bir dava dilekçesinde; tarafların kimlik bilgileri, kira ilişkisine dair somut belgeler ve güvence bedeli miktarı net şekilde yazılmalıdır. Ayrıca faiz türü (yasal faiz / temerrüt faizi) somut olaya göre belirtilmelidir.