BİZİM ÇOCUK HUKUK KLİNİĞİ

Ecrimisil Davalarının Açılması ve Takip Edilmesi

Genel Bilgiler

Ecrimisil davası, bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından haksız işgal edilmesi durumunda açılır. Haksız işgal eden kişi, taşınmazdan faydalandığı süre boyunca malike kira benzeri bir tazminat ödemek zorundadır. Bu tazminata ecrimisil denir.

⚖️ Dayanak:

  • Türk Medeni Kanunu, mülkiyet hakkı.

  • Türk Borçlar Kanunu, sebepsiz zenginleşme hükümleri.

  • Yargıtay kararları, ecrimisilin “haksız işgal tazminatı” olduğuna işaret eder.

Ecrimisil Davası Açılabilecek Haller

  • Kira sözleşmesi bitmesine rağmen kiracının taşınmazı boşaltmaması.

  • Hiçbir hukuki sözleşme olmadan taşınmazın işgal edilmesi.

  • Sözleşme sona ermesine rağmen kullanıma devam edilmesi.

  • Paylı mülkiyette diğer ortakların izni olmadan taşınmazın kullanılması.

Davanın Amacı ve Sonuçları

  • Taşınmazın haksız işgal süresi boyunca kira rayicine uygun tazminat ödenmesini sağlamak.

  • Malik açısından uğranılan zararın giderilmesi.

  • İşgalin devam etmesi halinde tahliye kararıyla birlikte ecrimisil ödenmesi.

Ecrimisil Hesaplaması

Ecrimisil, genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir.

  • Bilirkişi incelemesi yapılır.

  • Rayiç kira bedeli hesaplanır.

  • İşgal süresine göre tazminat miktarı belirlenir.

Örnek Ecrimisil Davası Dilekçesi

… … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI:
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

DAVALI:
Ad Soyad – T.C. Kimlik No – Adres

KONU: Davalı tarafından haksız işgal edilen taşınmaz nedeniyle ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

  1. Davacıya ait … adresinde bulunan taşınmaz, …/…/20.. tarihinden bu yana davalı tarafından herhangi bir sözleşme veya hukuki dayanak olmaksızın işgal edilmektedir.

  2. Defalarca yapılan sözlü ve yazılı taleplere rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.

  3. Taşınmazın bulunduğu yerdeki emsal kira bedelleri dikkate alındığında, aylık … TL değerinde haksız işgal tazminatı doğmaktadır.

  4. Bu nedenle, davalıdan …/…/20.. – …/…/20.. tarihleri arasındaki … aylık dönem için toplam … TL ecrimisilin tahsilini talep etmek zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Yargıtay içtihatları ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

  • Tapu kayıtları

  • Emsal kira sözleşmeleri

  • Bilirkişi raporu

  • Noter ihtarnamesi

  • Tanık beyanları

  • Her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

  • …/…/20.. – …/…/20.. tarihleri arasındaki haksız işgal süresine ilişkin … TL ecrimisilin davalıdan tahsiline,

  • Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih – İmza
Davacı / Vekili

Önemi

  • Taşınmazın haksız kullanımını caydırır.

  • Malik açısından kira kaybını telafi eder.

  • Tahliye ile birlikte maddi zararların giderilmesine imkân sağlar.

📌 Not: Ecrimisil davası teknik ve bilirkişi raporuna dayalı bir davadır. Yanlış hesaplamalar veya eksik deliller davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle profesyonel hukuki destek alınması önerilir.